INFORMACJE OGÓLNE:
Lokalizacja: Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Strumykowa
Powierzchnia użytkowa: ok. 170 m²
Powierzchnia całkowita: ok. 224 m² 
Powierzchnia działki: 185 m²
Liczba pokoi: 6
Rok budowy: 2001
Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą
Garaż: dwustanowiskowy w bryle budynku (ok. 38 m²)
Cena: 1 890 000 zł

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż przestronny i funkcjonalnie rozplanowany segment z prywatnym ogrodem oraz dwustanowiskowym garażem, położony przy ul. Strumykowej na warszawskich Nowodworach. Dom oferuje około 170 m² powierzchni użytkowej oraz około 224 m² powierzchni całkowitej. Przestrzeń została rozłożona na czterech poziomach, zapewniając wygodny podział na strefę dzienną, prywatną, gospodarczą oraz dodatkową przestrzeń na poddaszu.

Centralnym punktem domu jest przestronna, dobrze doświetlona strefa dzienna o powierzchni około 62 m², łącząca salon, jadalnię oraz kuchnię. Duże przeszklenia zapewniają dużo naturalnego światła i otwierają wnętrze na prywatny ogród. W salonie znajduje się również kominek, który nadaje wnętrzu przytulny charakter.Na piętrze mieści się strefa prywatna z trzema sypialniami, gabinetem oraz przestronną łazienką wyposażoną w wannę i prysznic, dwie umywalki i prywatną saunę. Najwyższy poziom stanowi otwarta przestrzeń o powierzchni około 30 m², którą można wykorzystać jako gabinet, pokój rekreacyjny, domową siłownię, pracownię lub dodatkową sypialnię. Dom został wykończony z wykorzystaniem trwałych i naturalnych materiałów. Na podłogach położono deskę Barlinecką oraz gres. Komfort użytkowania podnoszą trzy jednostki klimatyzacji, centralny filtr do wody oraz ogrzewanie domu i ciepłej wody za pomocą pieca gazowego. Budynek jest ocieplony styropianem o grubości 25 cm, a dach został pokryty blachodachówką. Dużym atutem nieruchomości jest dwustanowiskowy garaż w bryle budynku o powierzchni około 38 m² oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze o powierzchni około 9 m².

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Poziom garażowy:
• Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku - ok. 38 m²
• Pomieszczenie gospodarcze - ok. 9 m²

Parter - strefa dzienna:
• Przestronny salon połączony z jadalnią i kuchnią - ok. 57 m²
• Łazienka - ok. 3 m²
• Przedpokój - ok. 3 m²

Piętro - strefa prywatna:
• Sypialnia I - ok. 14 m²
• Sypialnia II - ok. 14 m²
• Sypialnia III - ok. 13 m²
• Gabinet- ok. 8 m²
• Łazienka z wanną, prysznicem, dwiema umywalkami i sauną - ok. 9 m²

Poddasze:
• Otwarta przestrzeń o powierzchni ok. 30 m² po podłodze

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się na Nowodworach, w spokojnej i rodzinnej części warszawskiej Białołęki. Okolica łączy kameralną zabudowę mieszkaniową z pełną infrastrukturą potrzebną do wygodnego życia. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, placówki medyczne, szkoły, przedszkola i żłobki, a także obiekty sportowe oraz tereny rekreacyjne. Dużym atutem lokalizacji jest bliskość terenów zielonych oraz tras spacerowych i rowerowych. W niedalekiej odległości znajdują się również Galeria Północna oraz liczne sklepy i punkty usługowe przy ul. Światowida i Modlińskiej. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do komunikacji miejskiej. Tramwaje kursujące wzdłuż ul. Światowida umożliwiają sprawny dojazd do metra Młociny oraz dalszych części Warszawy. Dla osób poruszających się samochodem istotnym atutem jest dogodny dostęp do ul. Modlińskiej i mostu Marii Skłodowskiej-Curie, zapewniającego połączenie z Bielanami oraz lewobrzeżną częścią miasta.

MOCNE STRONY:
• Około 170 m² powierzchni użytkowej i 224 m² powierzchni całkowitej
• Przestronna, około 62-metrowa strefa dzienna z wyjściem do ogrodu
• Cztery pokoje na piętrze oraz dodatkowa przestrzeń na użytkowym poddaszu
• Prywatny ogród
• Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku
• Kominek, sauna i klimatyzacja zwiększające komfort codziennego użytkowania
• Funkcjonalny podział przestrzeni na cztery poziomy
• Rozwinięta infrastruktura edukacyjna, handlowa i usługowa w okolicy
• Dobra komunikacja z metrem Młociny i pozostałymi częściami Warszawy
• Idealna propozycja dla rodziny poszukującej dużego domu w granicach miasta

Zainteresowany? Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację!



Marcin Winnicki

Pośrednik nr licencji: 30410
Ekspert Lokalny

Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.



Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.



Biuro nieruchomości EKSPERT LOKALNY jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.